بواسطة Abo_Asser
احياء العاصمة الادارية الجديدة
سرعان ما أصبحت العاصمة الإدارية الجديدة في مصر ، التي تقع على بعد حوالي 45 كيلومترًا شرق القاهرة ، وجهة جذابة للمستثمرين في مولات و محلات للبيع في العاصمة الادارية والمقيمين او الباحثين عن شقق للبيع في العاصمة الإدارية على حدٍ سواء. تفتخر المدينة بمجموعة واسعة من الأحياء السكنية و التجارية ، ولكل منها ميزاتها الفريدة ووسائل الراحة الخاصة بها.
و سنقوم من خلال هذا المقال بتفصيل و توضيح مخطط العاصمة الادارية الجديدة في مصر
و بيان أهم أحياء العاصمة الإدارية للراغبين في السكن او الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة في مصر التي تتميز جميعها احيائها بالعمارة الحديثة ، والبنية التحتية الممتازة ، وإمكانية الوصول إلى مختلف الخدمات والمرافق ، مما يجعلها أماكن مرغوبة للغاية للعيش او الاستثمار في محلات للبيع في العاصمة الادارية .
سنقوم خلال هذا المقال الصغير بعملية شرح العاصمة الادارية الجديدة و ايضاح اهم المعلومات التي يمكن ان تحتاجها
نتشرف بخدمتكم في الحصول علي أفضل و حدة سكنية .. تجارية أو ادارية بالعاصمة الادارية الجديدة من خلال تواصلكم معنا علي +201094849800
لا تنسي الاشتراك في جروب عقار امان في العاصمة الادارية الجديدة لمتابعة كل جديد
موقع العاصمة الادارية
العاصمة الادارية الجديدة خريطة
يعد موقع العاصمة الادارية الجديدة علي الخريطة واحد من اهم عوامل تفوق المدينة حيث تقع اقصي شرق القاهرة بالقرب من اكثر المناطق حيوية مثل القاهرة الجديدة و مدينتي و الشروق و الرحاب و مدينة بدر و كذلك علي طريق السويس و طريق العين السخنة
خريطة احياء العاصمة الادارية الجديدة
أفضل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة
شهدت العاصمة الإدارية الجديدة لمصر عملية نمو ملحوظ في الاونة الاخيرة ، مع بذل جهود متجددة لتسريع تطويرها واستكمالها. يهدف المشروع ، الذي تم الإعلان عنه لأول مرة في عام 2015 ، إلى إنشاء مدينة حديثة ومستدامة ستكون بمثابة المحور الإداري للبلاد. تنطوي عملية التطوير على تركيز واضح على استكمال بناء البنية التحتية الرئيسية والمرافق العامة في أحياء العاصمة الادارية الجديدة ، فضلاً عن جذب الاستثمارات الخاصة لدعم تطوير المناطق السكنية والتجارية. من المتوقع أن تلعب العاصمة الإدارية الجديدة دورًا رئيسيًا في دفع عجلة النمو الاقتصادي وجذب الاستثمار الأجنبي إلى مصر .
أهم احياء العاصمة الادارية
في السطور القادمة سوف نتعرف علي خريطة العاصمة الادارية و أهم المناطق السكنيه في العاصمه الاداريه الجديده
تصميم العاصمة الإدارية الجديدة
تقسيم العاصمة الإدارية الجديدة
تتكون العاصمة الادارية الجديدة من 3 مناطق رئيسية و هي :
1 – احياء سكنية
2 – الحي الحكومي
3- حي الاعمال
الاحياء السكنية بالعاصمة الادارية
العاصمة الادارية الجديدة خريطة
نبدأ من مدخل العاصمة الادارية يوجد 3 احياء سكنيه تتوافر بها عدد كبير جدا من شقق للبيع في العاصمة الإدارية من الشمال R1,R2,R3 ( بن زايد الشمالي ) و 3 احياء سكنيه علي اليمين R4,R5,R6 ( بن زايد الجنوبي ) و هذه الاحياء تتبع هيئه المجتمعات العمرانيه وبنك الاسكان والتعمير و جهاز العاصمة الإدارية الجديدة . وكلهم تحت الانشاء ما عدا R4 مازال تحت التمهيد .و تتكون هذه الاحياء من عمارات منفصلة .
نتشرف بخدمتكم في الحصول علي أفضل و حدة سكنية .. تجارية أو ادارية بالعاصمة الادارية الجديدة من خلال تواصلكم معنا علي +201094849800
الحي السكني الأول R1 العاصمة الإدارية
يقع عند مدخل العاصمة وشمال المحور الشمالي للشيخ زايد ، يقع الحي السكني R1. بالقرب من مسجد الفتاح العليم والنهر الأخضر ، مما يزيد من جاذبيته.
والجدير بالذكر أن الحي يضم 25000 وحدة سكنية راقية ، تم تصميمها من طابق أرضي بالإضافة إلى ستة طوابق العليا. الحي مجهز جيدًا بالخدمات التعليمية والمناظر الطبيعية الخلابة والمطاعم الفاخرة وغيرها من المرافق داخل منطقة الخدمة المركزية.
و من اهم المشاريع في الحي السكني الأول كمبوند الباروك المتميز وهو شهادة على مستوى التميز الذي تقدمه منطقة R1.
الحي السكني الثاني r2 بالعاصمة الإدارية
R2 ، الحي السكني الثاني ، يبرز كواحد من أرقى الأحياء في العاصمة الإدارية ، تم تطويره من قبل شركة إدارة المشاريع الكبرى التابعة للهيئة الهندسية للقوات المسلحة المصرية. يقع R2 في موقع استراتيجي بجوار R1 وعلى مقربة من طريق القاهرة-العين السخنة والطريق الدائري الإقليمي وطريق السويس ، ويوفر سهولة الوصول إلى طرق النقل الرئيسية. والجدير بالذكر أن الحي قريب أيضًا من المعالم الشهيرة مثل مسجد الفتاح العليم ، والحديقة المركزية ، والنهر الأخضر.
يقع على مساحة واسعة تبلغ 1169 فدانًا ، تم تصميم R2 لإعطاء الأولوية للمرافق المتميزة والمساحات الخضراء. مع مجموعة متنوعة من خيارات الإسكان التي يبلغ مجموعها 23000 وحدة ، يلبي الحي جميع الاذواق ، ويقدم فيلات منفصلة ستاند الون وفيلات شبه منفصلة توينهاوس و تاون هاوس . تشمل الخدمات والمرافق في الحي التعليم والرعاية الصحية والترفيه ، مما يوفر راحة وراحة لا مثيل لها
الحي السكني الثالث ( الكابيتال ريزيدنس “R3”)
يعد من اهم احياء العاصمة الادارية الجديدة و داخل منطقه R3 او الحي السكني الثالث حي سكني يسمي بالمقصد ويتكون عمارات منفصلة وفيلات ومحاطه بسور شجري وجاهزه للسكن تابعه لشركه سيتي ايدج
و بالاستمرار علي بن زايد الجنوبي و عبور الدائري الاقليمي نجد علي يسارنا 2 كمبوند من أفضل كمبوندات العاصمة الادارية مباشرة في النهر الاخضر .
1- جوهرة العاصمه و هو تابع للقوات المسلحه .
2- سيليا وهو تابع لمجموعة طلعت مصطفي و تم تسليم اول مرحلة منه .ومساحته 500 فدان و يقوم بتسليم وحداته كاملة التشطيب .
و من أهم المشاريع في الحي السكني الثالث :
- مول ايليت العاصمة الادارية
- مول كابيتال كير.
- مول ذا ووك.
- مول مرسا العاصمة الإدارية
الحي الرابع العاصمة الإدارية r4
R4 ، الحي السكني الرابع في العاصمة الإدارية الجديدة في مصر ، معروف على نطاق واسع بأنه واحد من أرقى المناطق للإقامة فيها. موقعه المتميز بالقرب من طريق السويس ، النهر الأخضر ، حي السفارات ، الحي المالي والتجاري ، يجعله من أكثر المناطق المرغوبة.
مشروع لافيستا سيتي
و يقع المشروع في أول العاصمه من ناحيه التجمع الخامس من خلال محور محمد بن زايد و مباشرة بعد البوابات علي بن زايد الجنوبي علي اليمين و تبلغ مساحته 918 فدان و يتكون كله من فيلات فقط وهو مبني بالكامل و تم بيع اغلب الوحدات.
. يقع Holavista City ، أحد أكثر المشاريع السكنية شهرة في احياء العاصمة الادارية الجديدة ، داخل حدود R4 ، مما يزيد من طابعه. بالإضافة إلى ذلك ، يقع مشروع La Vista City ، وهو مشروع مترامي الأطراف يمتد على مساحة 910 فدان ، في موقع استراتيجي بالقرب من النهر الأخضر والمحور الجنوبي لمحمد بن زايد. وقد أدى استكمالها إلى تعزيز جاذبية R4 ، مما يجعلها عرضًا جذابًا لأولئك الذين يسعون إلى أقصى درجات المعيشة الفاخرة.
الحي السكني الخامس r5 العاصمة الادارية
R5 هو الحي السكني الخامس في العاصمة الإدارية الجديدة في مصر ، وهو مجتمع راقي يحمل أهمية كبيرة و يطلق عليه ايضا حي جاردن سيتي الجديدة . يقع هذا الحي المتميز بالقرب من الحي الرابع r4 وحي السفارات وحي المال والأعمال والطريق الدائري وطريق العين السخنة ، مما يجعله منطقة مرغوبة للغاية للسكن.
يمتد R5 على مساحة 1000 فدان رائعة ، ويضم وفرة من المساحات الخضراء ، مع تخصيص غالبية المنطقة للحدائق والمتنزهات الخضراء . تراقب هيئة المجتمعات العمرانية عن كثب سير أعمال البناء ، وحتى الآن ، تم الانتهاء من 48٪ من تطوير الحي.
مع 23000 وحدة سكنية معروضة ، بما في ذلك الفيلات وال شقق للبيع في العاصمة الإدارية والمنازل والتوين هاوس ، يوفر R5 مجموعة متنوعة من خيارات المعيشة لتلبية جميع الاحتياجات. بالإضافة إلى ذلك ، يقدم الحي مجموعة من الخدمات المتميزة ، بما في ذلك أماكن الترفيه ومركز التسوق والنوادي الرياضية وحمامات السباحة وملاعب الاسكواش
الحي السكني السادس r6 العاصمة الادارية
تعتبر المنطقة السكنية R6 ، الواقعة داخل العاصمة الإدارية ، واحدة من أرقى الأحياء المتاحة. غالبًا ما يُشار إلى جوها الهادئ والمستوى العالي من الخصوصية على أنها خصائصها الرئيسية. بالإضافة إلى ذلك ، يتميز R6 بإطلالات خلابة على كل من النهر الأخضر والبرج الايقوني ، فضلاً عن سهولة الوصول إلى المنتزه المركزي.
يمتد R6 على مساحة شاسعة تبلغ حوالي 650 فدانًا ، ويتألف من العديد من الوحدات السكنية على شكل مباني متعددة الطوابق ، تتكون كل منها من طابق أرضي وستة طوابق عليا. تم تطوير هذا الحي من قبل شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية وهو أحد الأحياء المملوكة للدولة.
تقدم R6 العديد من الخدمات المتميزة ، بما في ذلك الخدمات التعليمية والصحية ، فضلاً عن سهولة الوصول إلى العديد من المطاعم والنوادي الاجتماعية والرياضية. كما تتميز المنطقة بخدمات أمنية لضمان سلامة ورفاهية سكانها.
منطقه R7 او الحي السكني السابع
و هي ثاني منطقة تم طرحها في العاصمة الادارية الجديده و مساحتها 1500 فدان . و فيها نسبه انشاءات كبيره .وفيها استلامات قريبه .من اول 6 شهور . و يتوفر فيها عدد كبير من الاختيارات تناسب مستويات مختلفه وتخاطب مستويات و طبقات مختلفة
و تتميز المنطقة بتوافر كمبوندات العاصمة الادارية فيها نسبه الفيلات اعلي و لذلك توفر المنطقة مجتمع راقي داخل أحياء العاصمة الادارية وفيها شركات كتير كبيره و بسبب مافيها انشاءات فتلاحظ ارتفاع الاسعار عن مثيالتها من احياء العاصمه الإدارية الجديده .
و من اهم الشركات التي تقوم بالتطوير في الحي السكني السابع بالعاصمه الاداريه الجديدة :
- مصر ايطاليا.
- الشرقيون للتنمية العقارية AUD.
- الشركة السعودية المصرية.
- هشام طلعت مصطفى عمل مشروع (سليه) على مساحة 500 فدان.
- شركة امون.
ومن اهم ال كمبوندات العاصمة الادارية في الحي السكني السابع :
يضم الحي عدد من الكمبوندات المتميزة منها: كمبوند جنوب، كمبوند انترادا، كمبوند ذا سيتي فالي، كمبوند جولدن يارد، كمبوند ذا لوفت، كمبوند رودس، كمبوند اويا.
و تتميز المنطقة بموقعها المحوري لانها علي اهم محورين مركزين وعلي شمالها تقع المدينة الطبية وارض المعارض وعلي اليمين الحي الدبلوماسي.
منطقة R8 الحي السكني الثامن r بالعاصمة الجديدة
واخر الاحياء السكنية هي منطقة R8 و هي اخر طرح للسكني مساحتها 2500 فدان .
و ليس كل القطع فيها مطروحة للبيع
و فيها نسبة انشاءات مختلفه ، يوجد في r8 العاصمة الادارية فيها عدد كبير من الكمبوندات و تتميز المنطقة باسعارها المنخفضة بسبب ان الاستلامات فيها تكون علي فترات متباعدة .
و بسبب قلة عدد قطع الاراضي المطروحة هناك فان الكثافة السكانية ستكون اقل و يتوفر فيها مشاريع كثيرة و تخاطب شرائح متنوعة . منها كمبوندات متميزة منها : كمبوند اناكاجي، كمبوند سكارتا، كمبوند دي جويا، كمبوند لا فيردي.
و موقع المنطقة مميز طبعا حيث يقع علي شمال المنطقة الحي الدبلوماسي و علي اهم محور مركزي للR8.
الفرق بين r7 و r8
من حيث الموقع والعروض العقارية ، تُظهر الأحياء السكنية R7 و R8 اختلافات ملحوظة. يقع r7 العاصمة الادارية على مقربة من طريق العين السخنة وطريق السويس والطريق الدائري الإقليمي والمتوسط ، ويضم عددًا لا يحصى من المشاريع والشركات العقارية. في المقابل ، يقع R8 بالقرب من النهر الأخضر ، مطار العاصمة الإدارية ، ويضم تركيزًا أكبر من المشاريع المميزة.
منطقة المستثمرين السكنية في العاصمة الإدارية
ثم تأتي منطقة المستثمرين و تسمي بالطرح الاول لانها اول منطقه تم طرحها في بيع السكني داخل العاصمة
و فيها 11 قطعه ارض باعلي نسبه انشاءات بأقل كثافه سكانيه لانه بنسبه 70% من كمبوندات العاصمة الادارية و المشروعات في المنطقة اغلبها فيلات و يستثمر بها شركات كبيره بسابقه اعمال قويه و تقدم مشاريع مميزه . منها كمبوند كابيتال واي، كمبوند بلو فيرت، كمبوند بوكا، كمبوند كابيتال هايتز.
و تتميز المنطقة بموقعها الممتاز حيث تقع مباشرة علي النهر الاخضر وقريب من معالم العاصمه كلها
نسبة التحميل في الوحدات السكنية في احياء العاصمة الادارية الجديدة
و فيما يخص نسب التحميل فان نسبه التحميل مختلفه من كمبوند لاخر و تتراوح نسبة التحميل من12 : 28% وحتي في حالة ان نسبه التحميل عاليه فذلك يرجع لحجم المبني و الخدمات المتوفرة فيه .
وديعة الصيانة للوحدات السكنية في العاصمه الاداريه الجديدة في مصر
وديعه الصيانه ثابته في الوحدات السكنية بالعاصمة الجديدة و تكون 8% وفي بعض الشركات 10%
مواقف السيارات و اشتراكات الاندية الرياضية و الاجتماعية في الوحدات السكنية بالعاصمة الادارية الجديدة
الباركينج و المواقف والنادي بالعاصمة الإدارية الجديدة غالبا ما تكون باشتركات اضافيه سواء ( اختياري او اجباري )
و في بعض الاوقات و بعض الشركات تقدم عروض ان تكون المواقف و اشتركات النوادي مجانا في حالة دفع دفعة الحجز قبل البدء في الانشائات
2 – الحي الحكومي بالعاصمة الادارية الجديدة
الحى الحكومى داخل العاصمة الإدارية الجديدة هي منطقة ممتازة على وشك الانتهاء ، حيث تم بالفعل تنفيذ أكثر من 95 ٪ من مشاريع البنية التحتية. و يحمل أهمية كبيرة كمركز للهيئات الحكومية والوزارات التي تعمل بنظام حديث و مطور ، يهدف إلى تخفيف الازدحام والضغط الذي يعاني منه وسط مدينة القاهرة.
من المقرر أن يضم الحي الحكومي بالعاصمة الإدارية ما يقرب من 18 وزارة وفقًا للخطة الإستراتيجية للحكومة ، والتي ستخفف العبء عن قلب المدينة. نظرًا لكونه حيًا متطورا للغاية ،
ومن اهم مشاريع الحي الحكومي :
- مول ذا لوفت بلازا العاصمة الإدارية الجديدة.
- تريوا في تاور العاصمة الإدارية.
و من اهم الوزارات التي سوف تنتقل قريبا الي العاصمة الادارية الجديدة :
- وزارة الصحة
- وزارة التموين
- وزارة الإسكان
- وزارة العدل
- الإنتاج الحربي
- وزارة الأوقاف
- وزارة التربية والتعليم
- التعليم العالي
3 – حي الأعمال بالعاصمة الادارية الجديدة
يعد حي رجال الأعمال في العاصمة الإدارية الجديدة من بين أكثر الأحياء تميزًا في المنطقة. يعرض نظرة راقية ومتطورة نحو التطورات التجارية في مصر والعالم العربي الأوسع.
يتميز حي رجال الأعمال باحتوائه على المقرات الرئيسية لجميع البنوك المحلية والدولية ، وبورصة الأوراق المالية ، والبنك المركزي ، وهي مركز للأنشطة المالية. تتكون من ما لا يقل عن 20 مبنى شاهق ، وهي مصممة لتلبية احتياجات المستثمرين من مختلف الصناعات و الباحثين عن محلات للبيع في العاصمة الادارية ، وفقًا لخطة العاصمة الإدارية.
الداون تاون العاصمة الادارية
علاوة على ذلك ، تعد المنطقة موطنًا للعديد من المباني الكبيرة والقاعات المتخصصة ، وهي بمثابة أماكن مثالية لعقد المؤتمرات. إن الإطلاق المرتقب لأطول برج في العالم ، ينافس برج خليفة في دبي ، سيضيف بلا شك إلى أفق المنطقة الرائع.
يعد حي رجال الأعمال مثالًا رئيسيًا على الحداثة والتفكير المستقبلي ، مما يجعله وجهة مرغوبة لمن يتطلعون إلى الاستثمار وتنمية أعمالهم.
نتشرف بخدمتكم في الحصول علي أفضل و حدة سكنية .. تجارية أو ادارية بالعاصمة الادارية الجديدة من خلال تواصلكم معنا علي +201094849800
سرعان ما أصبحت احياء العاصمة الادارية الجديدة واحدة من أكثر الوجهات حداثة ورواجًا في مصر. مع استمرار تطور المدينة ، من المهم أن نفهم أين تقع أفضل الأحياء. من أفضل الأحياء في العاصمة الإدارية الجديدة وسط المدينة ، والحي الدبلوماسي ، وكابيتال هايتس. يعد وسط المدينة او الداون تاون مركزًا صاخبًا للنشاط ، ويضم مجموعة متنوعة من مراكز التسوق وخيارات الترفيه. الحي الدبلوماسي هو موطن للعديد من السفارات والعقارات السكنية الراقية ، مما يجعله خيارًا رائعًا لمن يبحثون عن المعيشة الفاخرة. او الباحثين عن الاستثمار في عقارات العاصمة الادارية الجديدة من ناحية أخرى ، تعد كابيتال هايتس منطقة صاعدة توفر أسلوب حياة هادئًا ومريحًا. بغض النظر عن ما تفضله ، فلا يوجد نقص في الأحياء الرائعة للاختيار من بينها في العاصمة الإدارية الجديدة.
