دليل الاندلس التجمع الخامس 2024

دار مصر الاندلس

تم تحديث هذا المقال بتاريخ 14 يوليو 2024

يقع حي الاندلس التجمع الخامس بقلب مدينة القاهرة الجديدة، ويعد واحدًا من أرقى الأحياء السكنية التي تجذب الأنظار بفضل تصميمه المعماري الراقي وبنيته التحتية المتطورة. يتميز الحي بموقعه الاستراتيجي على شارع التسعين الجنوبي، حيث يتوسط مجموعة من الجامعات المرموقة مثل الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية، بالإضافة إلى قربه من العديد من المراكز التجارية والنوادي الرياضية الفاخرة. يعتبر حي الأندلس وجهة مثالية للعائلات والمستثمرين الذين يبحثون عن بيئة سكنية تجمع بين الهدوء والرقي وتوافر كافة الخدمات الأساسية والترفيهية.

إن اختيار السكن في حي الأندلس يعني الاستمتاع بالكثافة السكانية المنخفضة، الأمان العالي، والمساحات الخضراء الشاسعة التي تضفي جواً من الراحة والاستجمام. هذا الحي الفاخر يضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، بما في ذلك الشقق والفيلات، مما يلبي احتياجات مختلف الفئات السكانية. إذا كنت تبحث عن مكان يجمع بين الحياة العصرية والراحة، فإن حي الأندلس في التجمع الخامس هو الخيار الأمثل لك.

للمزيد من التفاصيل حول أسعار المتر في الحي، العقارات المتاحة، والخدمات المتوفرة، يمكنك الاطلاع على الأقسام التالية في هذا الدليل الشامل.

الاندلس التجمع الخامس

يقع حي الأندلس في منطقة التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة، ويُعد من أرقى وأهدأ الأحياء السكنية في المدينة. يتميز الحي بموقعه الاستراتيجي بين العديد من المجمعات السكنية الراقية والمرافق الحيوية، مما يجعله وجهة مفضلة للعائلات والمستثمرين الباحثين عن بيئة معيشية متكاملة وراقية.


موقع الاندلس التجمع الخامس

يقع حي الأندلس في منطقة التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة، ويعتبر من الأحياء الراقية والهادئة في المنطقة. يتمتع الحي بموقع استراتيجي يميزه عن غيره من الأحياء السكنية في القاهرة الجديدة. إليك تفاصيل موقع حي الأندلس:

الجغرافيا والموقع

  • شارع التسعين الجنوبي: يقع حي الأندلس مباشرة على شارع التسعين الجنوبي، وهو أحد الشوارع الرئيسية في التجمع الخامس. هذا الشارع يعتبر شرياناً حيوياً يربط العديد من المناطق الهامة ويسهل الوصول إلى مختلف أجزاء القاهرة الجديدة.
  • القرب من الجامعة الأمريكية: يبعد حي الأندلس حوالي 5 دقائق فقط بالسيارة عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة، مما يجعله موقعًا مثاليًا للطلاب والأكاديميين الذين يرغبون في الإقامة بالقرب من جامعاتهم.
  • مجاورته للنوادي الرياضية: يقع الحي بين مجموعة من النوادي الرياضية الشهيرة مثل نادي وادي دجلة، نادي بلاتينوم، والنادي الأهلي، مما يوفر لسكان الحي فرصًا متنوعة لممارسة الأنشطة الرياضية والترفيهية.

 الحدود والمحيط

  • الشمال: يحده من الشمال كمبوند قطامية ديونز وكمبوند قطامية جاردنز.
  • الجنوب: يحده منطقة الجامعات والمعاهد، والتي تشمل الجامعات مثل الجامعة الألمانية، والهايد بارك، وهي ثاني أكبر منطقة تجارية بعد كايرو فيستفال سيتي.
  • الشرق: يحده مشروع ميفيدا التابع لشركة إعمار والمدينة الطبية Health Care City.
  • الغرب: يحده حي الأندلس 1 وماونتن فيو ريزيدنس

خريطة الاندلس التجمع الخامس

خريطة الاندلس التجمع الخامس

توزيع المناطق داخل حي الأندلس التجمع الخامس

يقع حي الأندلس في التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة، ويُعتبر من أرقى وأهدأ الأحياء السكنية في المنطقة. يتميز الحي بتصميمه العمراني الراقي والبنية التحتية المتطورة، فضلاً عن موقعه الاستراتيجي القريب من العديد من المعالم والمرافق الحيوية. إليك تفاصيل توزيع المناطق داخل حي الأندلس:

تقسيم حي الأندلس

ينقسم حي الأندلس إلى منطقتين رئيسيتين:

  1. الأندلس 1: هي المنطقة الأولى وتضم مجموعة من العمارات السكنية الفاخرة والمرافق الأساسية.
  2. الأندلس 2: هي المنطقة الثانية وتكمل تصميم وتطوير الأندلس 1، وتحتوي على نفس مستوى الفخامة والخدمات المتوفرة في الأندلس 1

مميزات الاندلس التجمع الخامس

التصميم العمراني والبنية التحتية

التصميم العمراني

يتميز حي الأندلس بتصميمه العمراني الفاخر والحديث، حيث يتكون معظم المباني من طابق أرضي وثلاثة طوابق متكررة فقط. هذا التقييد في الارتفاع يساهم في الحفاظ على الطابع السكني الهادئ للحي ويقلل من الكثافة السكانية، مما يوفر بيئة معيشية مريحة وراقية. الكثافة السكانية في الحي لا تتعدى 30 نسمة لكل كيلومتر مربع، مما يجعله من الأحياء الأقل ازدحامًا في القاهرة الجديدة.

المساحات الخضراء

يحتوي حي الأندلس على عدد كبير من الحدائق والمساحات الخضراء، مما يضفي جواً من الراحة والاستجمام للسكان. هذه المساحات الخضراء تتوزع بشكل جيد في الحي، وتساهم في تحسين جودة الهواء وتوفير مناطق للاسترخاء والترفيه.

الشوارع والبنية التحتية

تم تصميم شبكة الشوارع في حي الأندلس بعناية لتكون واسعة وممهدة، حيث يصل عرض الشوارع في بعض المناطق إلى 16 مترًا. هذا التخطيط يسهل حركة المرور ويعزز من سلامة السكان. بالإضافة إلى ذلك، تم تجهيز الحي ببنية تحتية حديثة تشمل شبكات الكهرباء، المياه، الصرف الصحي، والغاز الطبيعي، مما يضمن توفر الخدمات الأساسية بكفاءة عالية.

المرافق الخدمية

يحتوي حي الأندلس على مجموعة متنوعة من المرافق الخدمية، منها:

  • 30 حديقة موزعة في أنحاء الحي.
  • 16 ساحة انتظار سيارات لتلبية احتياجات السكان والزوار.
  • 13 مركز تجاري يوفر الاحتياجات اليومية والترفيهية للسكان.
  • 8 مساجد لتوفير أماكن للعبادة.
  • 6 مدارس خاصة ودولية، مما يسهل على الأسر العثور على تعليم عالي الجودة لأبنائهم بالقرب من منازلهم.

اقرأ المزيد في دليل أفضل مدارس التجمع الخامس

البنية التحتية المميزة

تتميز البنية التحتية في حي الأندلس بنظام صرف صحي متطور وطرق ممهدة بشكل جيد، مما يسهل حركة المرور ويعزز من سلامة السكان. هذا بالإضافة إلى وجود محطة لتحلية المياه غرب الحي، والتي تخدم منطقة التجمع الخامس بأكملها، مما يضمن توفر مياه نظيفة وصالحة للشرب بكفاءة عالية.

الموقع الاستراتيجي

يقع حي الأندلس على شارع التسعين الجنوبي، بالقرب من العديد من المحاور الرئيسية في القاهرة الجديدة مثل طريق العين السخنة والطريق الدائري الأوسط. يحيط بالحي مجموعة من الكمبوندات السكنية الفاخرة مثل كمبوند قطامية ديونز وكمبوند ميفيدا، مما يعزز من قيمة المنطقة ويوفر للسكان بيئة معيشية متميزة.

باختصار، يجمع حي الأندلس بين التصميم العمراني الحديث والبنية التحتية المتطورة، مما يجعله واحداً من أفضل الأحياء السكنية في القاهرة الجديدة. يعتبر الحي وجهة مثالية للعائلات والمستثمرين الذين يبحثون عن بيئة سكنية راقية ومتكاملة.

خريطة التجمع الخامس

نسبة البناء

 تقتصر النسبة البنائية في الحي على 50% من مساحة الأرض للدور الأرضي، مع ارتفاعات محددة إلى طابق أرضي وثلاثة أدوار متكررة فقط. يُسمح ببناء بدروم وفقًا للأنشطة المصرح بها، ولا تزيد عدد الوحدات عن وحدتين في الدور الواحد

يتميز حي الأندلس بالكثافة السكانية المنخفضة، حيث لا تتعدى الكثافة السكانية 30 نسمة لكل كيلومتر مربع. هذا الانخفاض في الكثافة يساهم في توفير بيئة معيشية هادئة ومريحة، بعيدة عن الازدحام والضوضاء. تصميم الحي بأبنية ذات ارتفاعات منخفضة (طابق أرضي وثلاثة طوابق متكررة فقط) يعزز من هذا الشعور بالخصوصية والراحة للسكان​.

الأمان والخصوصية

مستوى الأمان في حي الأندلس

يعتبر حي الأندلس من الأحياء السكنية الآمنة، حيث يتمتع بمستوى عالٍ من الأمان بفضل وجود عدد قليل من السكان والمساحات السكنية الواسعة. تضم المنطقة العديد من الخدمات الأمنية التي تساعد في الحفاظ على سلامة السكان، مثل نقاط الحراسة المنتشرة في جميع أنحاء الحي وأنظمة المراقبة الحديثة.

الخصوصية في حي الأندلس

تصميم حي الأندلس يركز بشكل كبير على الخصوصية، حيث تحتوي كل وحدة سكنية على مساحات منفصلة وكافية لضمان خصوصية السكان. هذا بالإضافة إلى وجود مساحات خضراء وحدائق بين الوحدات السكنية، مما يعزز الشعور بالخصوصية والهدوء. تقليل الارتفاعات في المباني يساهم أيضًا في الحفاظ على الخصوصية لكل ساكن.

كمبوندات الاندلس التجمع الخامس

حي الأندلس محاط بمجموعة من الكمبوندات السكنية الفاخرة، التي توفر مستوى عاليًا من الرفاهية والخدمات المميزة. من أبرز هذه الكمبوندات:

  1. كمبوند قطامية ديونز: يقع شمال حي الأندلس ويعتبر من الكمبوندات الراقية التي توفر العديد من المرافق الرياضية والترفيهية.
  2. كمبوند ميفيدا: يقع شرق الحي ويمتد على مساحة 860 فدان، ويضم مجموعة من المنازل الفاخرة المصممة على الطراز الأمريكي، بالإضافة إلى مرافق تعليمية وصحية متميزة.
  3. هايد بارك: يقع جنوب الحي ويضم مساحات خضراء واسعة ومنتجعات سكنية فاخرة، بالإضافة إلى قربه من منطقة الجامعات والمعاهد.
  4. مشروع دار مصر الاندلس و كذلك توافر المرافق والخدمات في الكمبوندات تتميز هذه الكمبوندات بتوفير جميع المرافق والخدمات التي يحتاجها السكان، بما في ذلك:
  • مساحات خضراء وحدائق.
  • مراكز تجارية وترفيهية.
  • نوادي رياضية.
  • مدارس ومستشفيات قريبة.
  • أنظمة أمان متقدمة.

اقرأ بمزيد من التفاصيل دليل مستشفيات التجمع الخامس

يجمع حي الأندلس بين التصميم العمراني الراقي والبنية التحتية المتطورة، مما يجعله وجهة مثالية للعيش والاستثمار. الكثافة السكانية المنخفضة والأمان والخصوصية، بالإضافة إلى الكمبوندات الفاخرة المحيطة، تجعل من حي الأندلس خيارًا مثاليًا للباحثين عن بيئة سكنية راقية ومريحة.

 يحيط بحي الأندلس مجموعة من الكمبوندات السكنية الراقية مثل هايد بارك، لاميرادا، وماونتن فيو، مما يعزز من قيمة المنطقة ويوفر للسكان خيارات متعددة للسكن والترفيه

الخدمات والمرافق في حي الاندلس التجمع الخامس

الخدمات التعليمية

حي الأندلس يتميز بتوافر العديد من المؤسسات التعليمية المرموقة، مما يجعله وجهة مثالية للعائلات التي تبحث عن تعليم عالي الجودة لأبنائها. من أبرز هذه المؤسسات:

  • الجامعة الأمريكية بالقاهرة: تقع بالقرب من حي الأندلس، مما يوفر فرصة ممتازة للطلاب للحصول على تعليم عالمي المستوى.
  • الجامعة الألمانية بالقاهرة: تقدم برامج تعليمية متطورة وتعتبر من أفضل الجامعات في المنطقة.
  • الكلية الكندية الدولية والمعهد العالي الدولي للغات والتجارة: يقدمان برامج تعليمية متنوعة تلبي احتياجات الطلاب.
  • مدارس خاصة ودولية: مثل مدرسة الشويفات الدولية، ومدارس النيل الدولية، ومدرسة منور هاوس الدولية، التي تقدم مناهج دولية مختلفة لتلبية احتياجات الطلاب​ .

الخدمات الصحية

حي الأندلس مجهز ببنية تحتية صحية قوية لضمان تقديم خدمات طبية عالية الجودة للسكان:

  • مستشفيات وعيادات: تشمل المستشفى الجوي التخصصي ودار الشفاء للصحة النفسية وإعادة التأهيل، بالإضافة إلى وجود العديد من العيادات المتخصصة التي تقدم رعاية طبية شاملة.
  • مراكز طبية متخصصة: تتوفر مراكز طبية متخصصة تقدم خدمات متنوعة تشمل الاستشارات الطبية والعلاج الطبيعي والخدمات الطارئة​.

الأنشطة الترفيهية والرياضية

يوفر حي الأندلس مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية والرياضية التي تلبي احتياجات جميع أفراد العائلة:

  • نوادي رياضية: مثل نادي وادي دجلة ونادي بلاتينوم، التي توفر مرافق رياضية متكاملة تشمل ملاعب التنس والسباحة وصالات الألعاب الرياضية.
  • مراكز ترفيهية: تتضمن مناطق ترفيهية وحدائق عامة تتيح للسكان الاستمتاع بأوقات فراغهم في بيئة صحية ونظيفة.
  • الكافيهات والمطاعم: تنتشر في الحي العديد من الكافيهات والمطاعم التي تقدم مختلف أنواع الأطعمة والمشروبات لتلبية أذواق جميع السكان​ .

اقرأ بمزيد من التفاصيل : 

المراكز التجارية والمولات

يتميز حي الأندلس بوجود مجموعة من المراكز التجارية والمولات التي توفر للسكان كافة احتياجاتهم اليومية:

  • مولات ومراكز تسوق: مثل داون تاون التجمع الخامس وهايد بارك، التي تضم مجموعة متنوعة من المتاجر والعلامات التجارية العالمية والمحلية.
  • مرافق تجارية: تشمل سوبر ماركت ومحلات بيع بالتجزئة توفر كافة المستلزمات المنزلية والبقالة.
  • خدمات أخرى: تشمل بنوك، مكاتب بريد، محلات تجارية متنوعة، مما يسهل على السكان الوصول إلى جميع الخدمات التي يحتاجونها بسهولة.

حي الأندلس في التجمع الخامس هو خيار مثالي للسكن، حيث يجمع بين الهدوء والرقي وتوفر كافة الخدمات والمرافق الأساسية والترفيهية. إذا كنت تبحث عن بيئة معيشية متكاملة، فإن حي الأندلس هو الخيار الأمثل.

اقرأ المزيد عن مولات التجمع الخامس

خريطة الاندلس التجمع الخامس

وسائل النقل والمواصلات من والي حي الاندلس التجمع الخامس

الوصول إلى حي الأندلس

يقع حي الأندلس في منطقة التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على شارع التسعين الجنوبي، وهو قريب من العديد من المحاور الرئيسية مثل الطريق الدائري وطريق العين السخنة. هذا الموقع الاستراتيجي يجعل الوصول إلى الحي سهلاً من مختلف مناطق القاهرة.

وسائل النقل المتاحة

تتوفر العديد من وسائل النقل التي تسهل الوصول إلى حي الأندلس من مختلف المناطق في القاهرة:

1. الحافلات العامة

    • خط 1122: ينطلق من الجامعة الألمانية إلى المرج الجديدة، مروراً بمحطات رئيسية مثل كايرو فيستيفال ومحور المشير طنطاوي.
    • خط 1018: يبدأ من موقف أحمد حلمي ويمر عبر رمسيس، غمرة، العباسية، ومحور المشير طنطاوي وصولاً إلى الجامعة الألمانية في التجمع الخامس.
    • خط 1152: ينطلق من مترو حلوان مروراً بالمعصرة والأوتوستراد حتى يصل إلى شارع التسعين والجامعة الأمريكية ونادي القاهرة الجديدة.

2. الميكروباصات

    • من محطة رمسيس، يمكن استقلال ميكروباص إلى عباس العقاد في مدينة نصر، ومن هناك ميكروباص آخر إلى الحي العاشر، ثم مواصلة الرحلة إلى شارع التسعين في التجمع الخامس.
    • من موقف السلام، تتوفر ميكروباصات مباشرة إلى التجمع الخامس، حيث يمكن الركوب إلى وجهات مختلفة داخل التجمع، بما في ذلك شارع التسعين وحي الأندلس.

3. المترو

    • اقرب محطة مترو إلى التجمع الخامس هي محطة المنيب، لكن للوصول إلى حي الأندلس، يجب استقلال ميكروباص من محطة المترو إلى شارع التسعين في التجمع الخامس.

4. سيارات الأجرة وخدمات النقل عبر التطبيقات

    • يمكن استخدام سيارات الأجرة التقليدية أو خدمات النقل عبر التطبيقات مثل أوبر وكريم للوصول بسهولة إلى حي الأندلس من أي مكان في القاهرة. هذه الوسائل توفر راحة ومرونة أكبر، خاصة في التنقلات الليلية أو في حالات الطوارئ.

هذه الوسائل المتنوعة تجعل التنقل من وإلى حي الأندلس في التجمع الخامس سهلاً ومريحاً، مما يساهم في جعله وجهة مفضلة للسكن والاستثمار.

اقرأ بالتفصيل دليل مواصلات التجمع الخامس

سعر المتر في حي الأندلس التجمع الخامس

الاندلس التجمع الخامس

سعر المتر في حي الأندلس التجمع الخامس

متوسط أسعار المتر في حي الأندلس

تتراوح أسعار المتر في حي الأندلس بالتجمع الخامس بشكل كبير بناءً على نوع الوحدة السكنية وموقعها داخل الحي. الأسعار تتنوع على النحو التالي:

  • الشقق: يبدأ سعر المتر للشقق في حي الأندلس من حوالي 19500 جنيه مصري، مع وجود بعض الشقق بأسعار تصل إلى 25,650 جنيه مصري للمتر الواحد. هذا التفاوت في الأسعار يعتمد على المساحة والتشطيب وموقع الشقة داخل الحي. استكشف أفضل شقق للبيع الاندلس التجمع الخامس
  • الفلل: متوسط سعر المتر للفلل في حي الأندلس يتراوح بين 30,000 و 35,000 جنيه مصري. هذه الأسعار تختلف باختلاف تصميم الفلل ومساحتها والخدمات المتوفرة بها.

العقارات في حي الأندلس التجمع الخامس

يعتبر حي الأندلس واحداً من الأحياء المميزة في التجمع الخامس، ويتميز بتنوع الوحدات السكنية التي تلبي مختلف الأذواق والاحتياجات. فيما يلي تفاصيل عن أنواع العقارات المتاحة:

  1. الشقق السكنية
    • تتنوع الشقق السكنية في حي الأندلس بين الشقق الصغيرة التي تبدأ مساحتها من حوالي 125 متر مربع إلى الشقق الكبيرة التي تصل مساحتها إلى 180 متر مربع وأكثر.
    • أسعار الشقق تتراوح بناءً على المساحة والتشطيب. على سبيل المثال، شقة بمساحة 125 متر مربع تأتي بسعر حوالي 2.800,000 جنيه مصري، بينما شقة بمساحة 180 متر مربع يمكن أن تصل إلى 3,400,000 جنيه مصري.

      ​2. الفلل

    • تتوفر الفلل بمساحات وتصاميم متنوعة، وتعتبر خياراً مميزاً للعائلات التي تبحث عن مساحات أكبر وخصوصية أعلى.
    • أسعار الفلل تعتمد على التصميم والمرافق المرفقة بها، مع متوسط سعر المتر الذي يبدأ من 30,000 جنيه مصري

في الختام، يعد حي الأندلس في التجمع الخامس واحدًا من أرقى الأحياء السكنية في القاهرة الجديدة، بفضل تصميمه العمراني الراقي، بنية تحته المتطورة، وتوافر جميع الخدمات الأساسية والترفيهية التي يحتاجها السكان. يتميز الحي بموقعه الاستراتيجي بالقرب من الجامعات المرموقة، المراكز التجارية، والنوادي الرياضية، مما يجعله خيارًا مثاليًا للعائلات والمستثمرين الباحثين عن بيئة سكنية تجمع بين الراحة والفخامة.

سعر المتر في حي الأندلس يعتبر تنافسيًا مقارنة بالعديد من الأحياء الأخرى في القاهرة الجديدة، مما يوفر فرصة ذهبية للاستثمار في واحدة من أكثر المناطق تطورًا وجذبًا للسكان. إذا كنت تبحث عن مكان يضمن لك حياة مريحة وآمنة، فإن حي الأندلس هو الوجهة المثالية.

ندعوك لاكتشاف المزيد من التفاصيل حول هذا الحي المتميز من خلال زيارة المواقع العقارية المتخصصة ووكالات العقارات التي تقدم معلومات محدثة وشاملة عن العقارات المتاحة في حي الأندلس.

نأمل أن يكون هذا الدليل قد قدم لك نظرة شاملة ومفيدة حول حي الأندلس، ونرجو أن تجد فيه كل ما تحتاجه لاتخاذ قرار مستنير بشأن السكن أو الاستثمار في هذا الحي الراقي.

اشترك في النقاش

مقارنة العقارات

قارن