دليل التجمع الثالث 2024 : إعرف كل ما تحتاجه من معلومات

التجمع الثالث

تم تحديث هذا المقال بتاريخ 14 يوليو 2024

23,650 جنيه مصري للمتر (شقق)

32,000 جنيه مصري للمتر (فلل)

التجمع الثالث هو جزء من مدينة القاهرة الجديدة، وهو احد التجمعات السكنية الشهيرة مثل التجمع الخامس و التجمع الاول التي تعتبر واحدة من أكبر المدن الجديدة في مصر. تقع القاهرة الجديدة في محافظة القاهرة شرق العاصمة القديمة، بين طريق القاهرة – السويس الصحراوي وطريق القاهرة – العين السخنة، وعلى بعد حوالي 35 كيلومترًا شرق وسط القاهرة. يتمتع التجمع الثالث بموقع استراتيجي يجعله قريبًا من عدة محاور رئيسية مثل محور جمال عبد الناصر ومحور محمد نجيب، بالإضافة إلى قربه من مناطق مثل التجمع الخامس ومدينتي ومدينة المستقبل، مما يوفر سهولة الوصول إلى هذه المناطق الحيوية.

يعتبر التجمع الثالث واحد من اقدم احياء القاهرة الجديدة و كذلك من اكثر المناطق اقبالا علي شراء شقق للبيع بالقاهرة الجديدة التجمع الثالث خاصة من الباحثين عن الهدوء و البعد عن الزحام و الضوضاء اضافة الي تميزه بعدد كبير من المميزات و التي سوف نتطرق الي اهما خلال السطور القادمة …

التجمع الثالث 

اين يقع التجمع الثالث ؟

و يقع التجمع الثالث في موقع استراتيجي في مدينة القاهرة الجديدة  بالقرب من منطقة القطامية و بجوار عدد من افخر كمبوندات القاهرة الجديدة مثل كمبوند ارابيلا و اهم معالمها مثل الجامعة الألمانية في القاهرة وارابيلا وغرب أرابيلا وقطامية هايتس .

و يقع ايضا بالقرب من الطريق الدائري و الذي سهل عملية الوصول من والي المنطقة عن طريق شبكة من خطوط مواصلات التجمع الثالث.

خريطة التجمع الثالث

ينقسم التجمع الثالث إلى عدد محليات تسمي محليات التجمع الثالث من الأولى إلى السابعة وإسكان القطامية و المستقبل و التي تتميز بالطرق الواسعة و الحدائق و الاشجار و التي زادت من الطلب علي شقق للبيع بالتجمع الثالث من المشترين والمستثمرين.

التجمع الثالث ينقسم الي 7 محليات لكل منها خصائصه التي تميزه و سنذكر فيما يلي اهم هذة الخصائص التي قد تساعدك في اتخاذ قرارك بشراء شقة للبيع في التجمع الثالث : 

  • اسكان المستقبل بالمحلية 7 :

و التي تتميز بتنوع المساحات و التي تبدا ب63 متر مربع مما جعل منها نقطة جذب للباحثين عن شقق للبيع بالتجمع الثالث 70 متر هذا بالاضافة الي انتشار الاشجار و المساحات الخضراء

  • شارع المستقبل التجمع الثالث

وهو يعتبر احد أهم وأشهر  شوارع التجمع الثالث وهو شارع رئيسي  بالقرب من عدد من الخدمات مثل مسجد سمير وعلي وصيدليات وائل ومحلات الخضراوات والفواكة وفيوتشر مول والمستشفيات، وهذا ما جعل الكثير من الأفراد يفضلون البحث عن شقق للبيع بالتجمع الثالث شارع المستقبل.

وهي بالكامل عبارة عن إسكان بمساحات تبدأ من 63 متر و 70 متر و 100 متر و 125 متر و 135 متر.

  • مساكن القطامية التجمع الثالث

والتي تضم  المعهد العالي للعلوم الإدارية وبعض الخدمات  يبلغ متوسط سعر شقق للبيع بالقطاميه  1,885,000 جنيه. ولذلك فهي تعتبر وجهة مفضلة للكثير من الراغبين في السكن في شقق للبيع القطامية التجمع الثالث .

  • شارع الشباب التجمع الثالث

و يعتبر من أهم الشوارع  بالتجمع الثالث ويتميز يتوافر الخدمات الهامة مثل الصيدليات والمستشفيات و محلات الخضروات والفواكه، و الذي ساهم في زيادة الاقبال على شراء شقة للبيع بالتجمع الثالث شارع الشباب.

شقق للبيع بالتجمع الثالث اسكان الشباب و تعد من أكثر العقارات التي تلاقي طلبا حيث انها تنتشر بكثرة بلتجمع الثالث وبالقرب من الخدمات الهامة .


العقارات في التجمع الثالث

التجمع الثالث في القاهرة الجديدة يوفر مجموعة متنوعة من العقارات لتناسب مختلف الاحتياجات والتفضيلات. يمكن العثور على الأنواع التالية من العقارات:

  • شقق سكنية: تتراوح بين الشقق الصغيرة المناسبة للعائلات الصغيرة والشقق الكبيرة ذات المساحات الواسعة.
  • فيلات: تتوفر الفيلات بمختلف الأحجام والتصاميم، وتناسب العائلات الكبيرة وتوفر مساحات خضراء خاصة ومرافق ترفيهية.
  • مكاتب إدارية: تتواجد العديد من المكاتب الإدارية التي تلبي احتياجات الأعمال والشركات.
  • وحدات تجارية: تتضمن المحلات والمراكز التجارية التي توفر الفرص التجارية المختلفة.
  • مصانع ومخازن: في منطقة الألف مصنع التي تضم مصانع بمساحات صغيرة ومتوسطة وكبيرة، متخصصة في الصناعات الدوائية، وصناعة الأغذية، ومستحضرات التجميل، والنسيج والمفروشات، والمشغولات النحاسية.

أسعار العقارات

أسعار العقارات في التجمع الثالث تتفاوت بناءً على الموقع ونوع العقار وجودة التشطيبات. بشكل عام:

  • الشقق السكنية: يبدأ سعر المتر في كمبوند أرابيلا من 28,250 جنيه.
  • الفيلات: يبدأ سعر المتر في كمبوند أرابيلا من 14,250 جنيه.
  • الوحدات التجارية والمكاتب: تختلف الأسعار بناءً على الموقع والمساحة والتجهيزات.
  • المصانع في منطقة الألف مصنع: تبدأ أسعار المتر من 17,600 جنيه.

وفيما يخص أسعار العقارات في التجمع الثالث فقد تختلف اسعار شقق بالتجمع الثالث و اختلاف الطلب حسب المنطقة و التي تعد نقطة جذب لأفراد الطبقة المتوسطة حيث أنها منطقة إسكان متوسط ويتوفر بها أيضا اسكان الشباب ومحدودي الدخل و سنذكر في السطور التالية اخر تحديثات اسعار الشقق و الفلل بالتجمع الثالث :

تبلغ اسعار شقق فى التجمع الثالث متوسط 23,650 جنيه لكل متر مربع.

كما تبلغ اسعار فلل فى التجمع الثالث متوسط 32,000 جنيه لكل متر مربع.

الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري في التجمع الثالث يعتبر فرصة جيدة بسبب النمو المستمر والتطوير في المنطقة. الأسباب التي تجعل الاستثمار العقاري في هذا الحي مغريًا تشمل:

  • الموقع الاستراتيجي: قرب التجمع الثالث من الطرق الرئيسية مثل الطريق الدائري ومحور جمال عبد الناصر، يسهل الوصول إلى مناطق أخرى في القاهرة.
  • البنية التحتية المتطورة: شبكات الكهرباء والمياه والصرف الصحي المتطورة، بالإضافة إلى وسائل النقل العام، تجعل المنطقة مريحة للسكن والعمل.
  • التنوع العقاري: التنوع في أنواع العقارات يتيح فرصًا استثمارية متنوعة، من السكن إلى الأعمال التجارية والصناعية.
  • النمو السكاني والتطوير المستمر: مع زيادة عدد السكان والتطوير المستمر للبنية التحتية والمرافق، يظل الطلب على العقارات في ارتفاع مستمر، مما يضمن عوائد استثمارية جيدة على المدى الطويل.

هذه التفاصيل تبرز أهمية الحي كوجهة مميزة للسكن والاستثمار العقاري في القاهرة الجديدة، مما يعزز من جاذبية المنطقة ويزيد من قيمتها الاستثمارية.


الخدمات في التجمع الثالث

التجمع الثالث

المدارس والجامعات في التجمع الثالث

التجمع الثالث يحتوي على العديد من المؤسسات التعليمية المميزة التي تلبي احتياجات السكان من حيث التعليم الأساسي والجامعي. من أبرز هذه المؤسسات:

  • مدرسة الأفق الدولية: تقدم هذه المدرسة برامج تعليمية متنوعة تتبع المنهج الدولي، مما يوفر للطلاب بيئة تعليمية متميزة.
  • مدرسة جرين هايتس: تعد من المدارس الرائدة في القاهرة الجديدة، وتتميز بتقديم تعليم عالي الجودة باستخدام أحدث الوسائل التعليمية.
  • الجامعة الألمانية بالقاهرة (GUC): تعتبر واحدة من أبرز الجامعات الخاصة في مصر، وتقع بالقرب من التجمع الثالث، مما يسهل الوصول إليها للطلاب المقيمين في المنطقة​.

المستشفيات والمراكز الطبية في التجمع الثالث

التجمع الثالث مجهز بعدد من المستشفيات والمراكز الطبية التي توفر خدمات صحية عالية الجودة للسكان. من أبرز هذه المرافق:

  • مستشفى القاهرة الجديدة: تقع في محور جمال عبد الناصر، وهي مجهزة بأحدث الأجهزة الطبية وتقدم خدمات طبية متكاملة تشمل الطوارئ، الجراحة، والعديد من التخصصات الطبية الأخرى.
  • مركز المنار الطبي: يقدم هذا المركز مجموعة واسعة من الخدمات الصحية، بما في ذلك العيادات التخصصية والفحوصات الطبية الشاملة.
  • عيادات دار الدواء التخصصية: تقع في محلية 7، وتقدم خدمات طبية متخصصة تشمل العديد من التخصصات الطبية.

المراكز التجارية والسوبر ماركت في التجمع الثالث

يتميز التجمع الثالث بتوافر العديد من المراكز التجارية والسوبر ماركت التي تلبي احتياجات السكان اليومية وتوفر لهم تجربة تسوق مريحة ومتكاملة. من أبرز هذه المراكز:

  • ستريب مول المركز التجاري: يمتد هذا المول على مساحة 5 أفدنة، ويحتوي على مجموعة متنوعة من المحلات التجارية، المطاعم، والمقاهي، بالإضافة إلى منطقة ترفيهية تضم العديد من الأنشطة.
  • مول ارابيلا: يقع بالقرب من الجامعة الألمانية، ويوفر مجموعة واسعة من المتاجر العالمية والمحلية بالإضافة إلى مرافق ترفيهية وخدمات أساسية.
  • سوبر ماركت العائلة: يقع في السوق التجاري في محلية 5، ويوفر جميع احتياجات الأسرة من المواد الغذائية والسلع الأساسية.
  • بيت الجملة: يقع في شارع المستقبل، ويقدم مجموعة واسعة من المنتجات بأسعار تنافسية، مما يجعله خياراً مفضلاً للكثير من السكان

و يتوفر في التجمع الثالث عدد من الخدمات المتميزة و المتمثلة في الخدمات الترفيهية و دور العبادة و المتاجر ومراكز التسوق و كذلك قربها من الخدمات الهامة مثل :

  • مجمع خدمات رابعة العدوية
  • فيوتشتر مول
  • قرطبة مول
  • نادي الشباب الرياضي
  • ميجا مول
  • كارفور ماركت
  • مقر بنك الطعام المصري
  • نادي الجمارك الرياضي
  • مكتبة صحة الأسرة لرعاية وتنظيم الأسرة
اعرف أكثر عن أشهر مولات التجمع الخامس 

الأنشطة والترفيه في التجمع الثالث

المطاعم والمقاهي

التجمع الثالث يحتوي على مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي التي تلبي مختلف الأذواق. من أبرز هذه المطاعم والمقاهي:

  • حضرموت: يقدم أطباق المأكولات اليمنية التقليدية.
  • برجر كينج: يقدم وجبات سريعة عالمية.
  • سوشي بوت: مكان مثالي لعشاق المأكولات اليابانية.
  • ماكدونالدز: يوفر وجبات سريعة متنوعة وشهيرة.
  • كوستا كوفي: يقدم مجموعة واسعة من المشروبات الساخنة والباردة.
  • دانكن دونتس: متخصص في تقديم القهوة والدوناتس.
  • ستاربكس: مكان مفضل لعشاق القهوة بأنواعها المختلفة.
  • كاريبو كافيه: يقدم تجربة مميزة لعشاق القهوة والمشروبات الأخرى.

اقرأ بمزيد من التفاصيل 


الأماكن الترفيهية

التجمع الثالث يضم مجموعة متنوعة من الأماكن الترفيهية التي توفر أنشطة ممتعة لكل الأعمار. من أبرز هذه الأماكن:

  • ماجيك بلانت: مركز ترفيهي يحتوي على مجموعة كبيرة من الألعاب المناسبة للأطفال والكبار. يوفر العديد من الخدمات الترفيهية مثل السينمات والملاهي المتنوعة.
  • مدينة كيدزانيا: مدينة ترفيهية تعليمية للأطفال تضم أكثر من 100 نشاط و80 مؤسسة تعليمية، مما يتيح للأطفال تجربة الحياة المهنية في بيئة آمنة وممتعة.
  • ملاهي كرامنتس: مكان شهير يقدم العديد من الألعاب المسلية والممتعة للأطفال والكبار، ويتميز بالتجديد المستمر لتلبية احتياجات الزوار​.

البنية التحتية في التجمع الثالث

النقل والمواصلات

التجمع الثالث يتمتع بشبكة مواصلات ممتازة تربطه بمختلف مناطق القاهرة. الطرق الرئيسية مثل محور جمال عبد الناصر ومحور محمد نجيب، بالإضافة إلى قربه من الطريق الدائري، تسهل الوصول إلى المناطق الحيوية مثل المعادي ومدينة نصر ومصر الجديدة. وسائل النقل العام تتضمن خطوط الأوتوبيسات التي تغطي المنطقة وتربطها بأحياء أخرى في القاهرة، مثل خط 1124 الذي يمر عبر الجامعة الأمريكية وشارع التسعين وموقف العاشر والمرج الجديدة، وخطوط أخرى تصل إلى أماكن مثل كايرو فيستيفال سيتي والداون تاون مول ومحاور المشير طنطاوي والشهيد​ .

الخدمات الأساسية

التجمع الثالث يحتوي على بنية تحتية متطورة تشمل جميع الخدمات الأساسية الضرورية. تم تطوير شبكات الكهرباء والمياه والصرف الصحي لتلبية احتياجات السكان المتزايدة. هناك اهتمام خاص بأعمال النظافة والزراعة وتطهير شبكات الصرف الصحي وبالوعات المطر لضمان بيئة صحية ومريحة للسكان.

الخدمات تشمل أيضاً مجموعة متنوعة من المرافق مثل:

  • مراكز التسوق: تحتوي المنطقة على العديد من المولات التجارية التي توفر تجارب تسوق متميزة، مثل كايرو فيستيفال سيتي وداون تاون مول، بالإضافة إلى وجود محلات تجارية ومطاعم ومقاهي وصالات سينما.
  • المرافق الصحية: تتوافر العديد من المستشفيات والمراكز الطبية مثل مستشفى القاهرة الجديدة ومركز المنار الطبي وعيادات دار الدواء التخصصية.
  • المدارس والجامعات: التجمع الثالث يضم العديد من المؤسسات التعليمية المتميزة مثل مدرسة الأفق الدولية ومدرسة جرين هايتس والجامعة الألمانية بالقاهرة (GUC).

اقرأ بمزيد من التفاصيل :

في الختام، يمكن القول إن التجمع الثالث في القاهرة الجديدة يعد واحدًا من أفضل المناطق السكنية والاستثمارية في مصر. بفضل موقعه الاستراتيجي، تنوع أنواع العقارات، وتوافر جميع الخدمات والمرافق الأساسية والترفيهية، يجذب الحي الكثير من العائلات والمستثمرين الذين يبحثون عن بيئة مريحة وآمنة. سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا فاخرة، أو مكتب تجاري، فإن التجمع الثالث يوفر لك الخيارات المتنوعة لتلبية جميع احتياجاتك.

البنية التحتية المتطورة وشبكة النقل الممتازة تجعل من التنقل في المنطقة والوصول إلى المناطق الحيوية الأخرى في القاهرة أمرًا سهلاً ومريحًا. بالإضافة إلى ذلك، توفر المنطقة مجموعة واسعة من المرافق مثل المدارس والجامعات، المستشفيات والمراكز الطبية، المراكز التجارية والسوبر ماركت، والمطاعم والمقاهي، مما يجعلها وجهة مثالية للسكن والاستثمار.

الاستثمار في التجمع الثالث يضمن عوائد مجزية على المدى الطويل بفضل النمو المستمر والتطوير المستدام للمنطقة. باختصار، يعد التجمع الثالث الخيار الأمثل لأولئك الذين يسعون إلى جودة حياة عالية واستثمار آمن في واحدة من أسرع المناطق نمواً في القاهرة الجديدة.

 

اشترك في النقاش

مقارنة العقارات

قارن